02 мая 2006
1259

Наталья Акиндинова: При нынешних темпах роста цен на жилье даже государственное субсидирование не приведет к вовлечению в ипотеку широких слоев населения

Наталья Васильевна, у нас есть национальный проект "Доступное жилье". Главной его идеей провозгашено решение жилищной проблемы россиян через ипотеку. Однако то, что происходит в этой сфере сейчас - удручает.
Банки дают рекламу в которой обещают крайне низкие ставки по кредиту, однако в реальности с помощью разных ухищрений ставка по кредиту оказывается намного выше. Центральный банк никак не регулирует эту сферу, - ставка рефинансирования у нас не работает.
Цены же на рынке недвижимости растут такими темпами, что решение жилищной проблемы через ипотеку выглядит все более и более фантастическим.
Так может быть пора перестать делать из ипотеки фетиш и поискать решение проблемы в чем-то еще?

Развитие ипотеки является испытанным способом повышения доступности жилья во всем мире, в том числе социальная ипотека с использованием государственного субсидирования. Однако, становится ясно, что при нынешнем уровне и темпах роста цен на жилье даже это не приведет к вовлечению в ипотеку широких слоев населения, а лишь к дальнейшему увеличению спроса на нее со стороны высокодоходных групп.

Одна из причин этого сохраняющаяся дороговизна обслуживания ипотеки. Рекламные объявления об ипотеке под 5% или под 0% годовых - не более чем мистификация в условиях, когда отсутствуют единые стандарты предоставления информации об условиях кредита. (Нужно сказать, что в развитых странах такие стандарты имеются). На самом деле, экономических оснований для снижения банками ставок по ипотеке при сохранении нынешних темпов инфляции нет и быть не может. И Банк России здесь никаких административных рычагов не имеет.

В условиях, когда реализация в 2005 г. отложенного спроса и возросшие ограничения со стороны предложения жилья, связанные, в том числе с последствиями 214- го закона "О долевом строительстве", привели к впечатляющему росту цен на недвижимость, может оказаться, что развитие ипотеки не принесет никакой пользы с точки зрения доступности жилья, а напротив еще сильнее подтолкнет рост цен. Это будет действительно так в случае, если вся государственная политика в этой области ограничится стимулированием спроса. Стимулировать предложение, конечно, сложнее. Новая редакция программы "Жилище", в принципе, содержит механизмы, предполагающие распределение объемов субсидирования среди регионов на конкурсной основе. Почему бы не привязать возможность получения средств на субсидирование ипотеки к возведению необходимого количества жилья?

10 марта 2006

Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован